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        主營業務
        Main business
        土地資源開發
        公司積極落實高質量發展要求,在加快實施存量土地一級開發項目的同時,進一步提高站位,從提升軌道交通乘車體驗、集約利用土地資源、補齊軌道交通場站周邊基礎設施短板的高度出發,發揮軌道交通業主優勢,積極作為,主動開拓軌道交通場站一體化業務,推動公司向“以TOD為主的城市活力中心發展服務商”轉型。
        場站一體化開發業務融合發展
        通過“軌道+土地”一體化實施,對提升軌道交通引領城市資源合理配置、打造令市民滿意的軌道交通系統、提高軌道交通使用效率具有十分重要的意義,也是補充軌道交通建設資金的有效途徑。
        場站一體化開發業務快速成長
        2017年9月16日,市政府同意張家灣、次渠南、榆樹莊、北安河等12個新建車輛基地進行綜合利用,并授權公司作為一級開發主體。截至2019年末,公司累計立項場站一體化項目11個(含副中心樞紐),立項總投資621億元,總開發面積302公頃。
        軌道交通7號線東延張家灣車輛段一體化項目
        軌道交通7號線東延張家灣車輛段一體化項目位于京哈高速公路以北、東六環以西,總用地規模約28.01公頃,車輛段上蓋綜合利用建筑規模約30.2萬平方米。2019年車輛段工藝部分已投入使用,正全力推進綜合 利用項目入市。
        軌道交通16號線榆樹莊停車場一體化項目
        軌道交通16號線榆樹莊停車場一體化項目緊鄰西五環、京港澳高速公路,用地規模約24公頃,停車場上蓋綜合利用建筑規模20萬平方米。項目將以疏解非首都功能為導向,推動完善現代化生活服務配套和實現職住平衡,致力于成為首都高品質生活服務供給的重 要保障區。
        新機場線磁各莊車輛段一體化項目
        新機場線磁各莊車輛段一體化項目位于大興新城東部團河地區,南側緊鄰S6線車輛段,總用地規模約30.3公頃,車輛段上蓋綜合利用建筑規模約40萬平方米。項目正積極推進征地手續辦理相關工作。未來,項目將結合片區發展軸線和新鳳河景觀帶布局,打造站城一體化的活力社區和區域南部城市景觀節點。
        軌道交通17號線次渠南停車場一體化項目
        軌道交通17號線次渠南停車場一體化項目位于亦莊東部邊緣地區,總用地面積約39.8公頃,停車場上蓋綜合利用建筑規模20萬平方米。項目堅持服務城市副中心建設,創新開發模式,不懈提高運營能力。目前,項目前期及各項報批工作正有序開展。
        軌道交通物業開發能力持續提升
        公司發揮軌道交通建設領域技術優勢,通過公開市場取得軌道交通場站上蓋二級開發權,實現了一二級聯動。截止目前,公司已先后實施了西華府、琨御府、公園悅府、檀香府、璟悅府、北安河、臻御府等項目,通過持續的技術改進,推動上蓋開發業務實現了從“TOD生態圈1.0”到“TOD生態圈5.0”的跨越,提升了京投物業品牌影響力。
        琨御府項目
        琨御府項目位于北京市海淀區西三、四環之間,藍靛廠南路與玲瓏路交匯處西北角(地鐵6號線與10號線換乘站慈壽寺站),總占地面積15.91萬平方米,總建筑面積39.46萬平方米。2019年,項目基本銷售完畢。
        北安河項目
        北安河項目位于海淀區蘇家坨鎮,為地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目,總占地面積23.94萬平方米,規劃總建筑面積30.26萬平米。公司于2019年1月取得上蓋開發權,當年取得上蓋區、咽喉區和落地區不動產權證書,并實現了蓋上住宅開工。
        存量土地一級開發項目加快收尾
        2019年,公司完成密云檀營B1地塊、海戶新村0208-6021地塊、0501地塊入市或收儲,完成 了亞林西項目綠地移交。截止目前,公司在施一級開發項目包括門頭溝區潭柘寺、密云區檀營、密云區生態商務區、大興區海戶新村、 大興區四五六街、豐臺區亞林西、平谷區二號地及東壩北西區棚改項目等,在施項目總開發面積約1009公頃,總投資約972億元。
        軌道交通相關工程順利實施
        公司憑借在軌道交通領域豐富的技術積累,積極承接軌道交通行業相關工程。
        中國城市軌道交通運行控制系統研究與產業化中心項目
        中國城市軌道交通運行控制系統研究與產業化中心項目位于豐臺科技園東區三期47號地,總投資約為10億元,規劃總建筑面積約5.5萬平方米。項目于2018年6 月28日開工,2019年底已完成主體結構封頂及驗收,預計于2020年8月竣工。項目是北京市2020年重點工程項目。
        北京城市副中心東小營車輛段上蓋職工周轉房項目
        北京城市副中心東小營車輛段上蓋職工周轉房項目位于通州區潞城鎮東小營村東側,建筑面積32.77萬平米。項目分為兩期實施,目前開工建設的一期工程總建筑面積15.36萬平米。2019年底已實現一期工程結構封頂,預計2020年底具備交房條件。
        麗澤城市航站樓綜合體一體化項目
        麗澤城市航站樓綜合體一體化項目位于麗澤金融商務區北區B-L01、B-L02地塊,建設用地面積約3.94公頃,地上總建筑規模約27萬平方米。規劃地鐵14號線、16號線、大興國際機場線在此交匯,遠期與11號線、麗澤-金融街聯絡線實現換乘。項目已列為2020年市政府工作報告重點項目。
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